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小秋終于選好了房子，馬上就要簽合同了，這幾天在會員群咨詢與開發商簽合同時都需要注意哪些？怎樣才能規避風險，保障購房者的利益。本文把注意事項做了匯總，以便大家了解。

    1.看清五證。“五證”是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷（預）售許可證》，看好自己要買的房子是否在預售范圍內。

    2.使用規范的合同文本。許多開發商在簽訂正式的合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，建議購房者直接與開發商簽訂《商品房購房合同》。

    3.買期房要注意建筑面積的約定。購買的是期房，在簽寫合同時填寫暫測面積時，除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

    4.約定交房條件和時限。預售合同中需對房屋交付和產權辦理的時間及條件約定清楚。

    5.注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應把關于房屋如出現質量問題如何解決寫進去，并將質保書作為合同的附件。

    6.明確物業管理事項。合同中要確定物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準，以及從何時開始提供物業服務，何時計費。

    7.注意合同文本中補充協議的內容。購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減少賣方的責任。

    8.注意約定違約責任。包括簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等，寫清違約后如何賠償。