在房產(chǎn)市場(chǎng)上，很多人都會(huì)聽(tīng)過(guò)“小產(chǎn)權(quán)”這個(gè)稱(chēng)呼，那么小產(chǎn)權(quán)到底是什么意思？小產(chǎn)權(quán)房存在哪些問(wèn)題呢？今天小編就跟大家講解下小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)？ 一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？ “小產(chǎn)權(quán)”一般是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，一般沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)證實(shí)際上不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。 二、小產(chǎn)權(quán)房分為哪幾種？ 通常小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：一是建在集體建設(shè)用地上的房屋，一般這類(lèi)房屋是屬于該集體所有，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買(mǎi)。二是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。 三、小產(chǎn)權(quán)房存在哪些問(wèn)題？ 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證 同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子。但在房屋交易或抵押過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。 2、無(wú)法上市交易 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，當(dāng)讓也無(wú)法過(guò)戶(hù)。 4、拆遷賠償少 小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。 5、無(wú)法辦理銀行貸款 小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購(gòu)房者不能選擇貸款方式買(mǎi)房。即便全款買(mǎi)房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不能通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款。 6、戶(hù)口無(wú)法遷入 買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者無(wú)法遷入戶(hù)口，無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。 7、政策不確定 國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無(wú)法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。 8、房屋質(zhì)量差 開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，加上職能部門(mén)監(jiān)管不力，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，最終只能自行承擔(dān)損失。 9、后期服務(wù)差 買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，入住后也可能存在收取物業(yè)費(fèi)難，物業(yè)服務(wù)不到位等一系列物業(yè)管理糾紛。 綜上，購(gòu)房者在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，盡量選擇具有國(guó)家認(rèn)可合法產(chǎn)權(quán)的房屋，保障自身權(quán)益，務(wù)必慎買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。 | 
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