對(duì)于被限購(gòu)的人群而言，最悲劇的事情大概就是有錢也買不了房子！但是沒有購(gòu)房資格就不能買房了嗎？對(duì)此，小編要講的就是：這三類房子不需要購(gòu)房資格也可以買！ 一、商住房 商住房實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，因此不在限購(gòu)范圍內(nèi)。但是商住房與一般住宅有著很大的不同： 首先是物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高，而且在房屋產(chǎn)權(quán)上，也與普通商品有不少差別，它的產(chǎn)權(quán)一般是40年或者50年的，而普通商品房的產(chǎn)權(quán)為70年。 其次就是無法遷入戶口，這樣一來，即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的學(xué)校資源，子女也會(huì)因戶口不能遷入也無法就近讀書，接受更好的培養(yǎng)。另外，在按揭貸款方面上，實(shí)行的是商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。 最后就是沒有稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。一般來說，購(gòu)買商品住宅時(shí)是有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但是購(gòu)買商住房時(shí)，是沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的。 二、被贈(zèng)與房產(chǎn) 一般來說，被別人贈(zèng)與的房子也是不需要購(gòu)房資質(zhì)的。但是需要注意的一點(diǎn)就是：如果是非直系親屬間贈(zèng)與的，那么你就需要繳納高昂的稅費(fèi)。 三、小權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，因此購(gòu)房合同在國(guó)土房管局是不會(huì)給予備案的。因此，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，故而也是沒有限購(gòu)的。 但是值得注意的一點(diǎn)就是：因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，所以當(dāng)遇國(guó)家征地限購(gòu)令？其實(shí)商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓理財(cái)房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和生意者借機(jī)囤積房源將其轉(zhuǎn)手獲利，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。 針對(duì)商品房限購(gòu)，各地均有不同規(guī)定。一般來說，都是通過首付款比例和貸款利率等相關(guān)費(fèi)用調(diào)節(jié)來進(jìn)行管控的。 以上本文的相關(guān)內(nèi)容了。雖然這3類房子不受限購(gòu)的影響，但也都存在著很多限制，以及要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，因此如果需要購(gòu)買，一定要考察清楚房子的情況，評(píng)估可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，以免房財(cái)兩空。 | 
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