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在生活中，我們常常會遇到各種與住房相關的問題。比如，老人把房子過戶給子女后，卻擔心子女不孝，自己老無所居；再婚夫妻一方去世后，另一方可能面臨被趕出家門的困境。這些問題，在《中華人民共和國民法典》中新增的居住權制度里，或許能找到解決的辦法。今天，就和大家一起來學習一下《中華人民共和國民法典》中的居住權。
一、什么是居住權？ 《中華人民共和國民法典》第三百六十六條規定：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。 簡單來說，居住權就是讓你在別人的房子里有合法居住的權利。它和租賃不同，租賃一般有明確的期限，且更多是基于合同約定的債權關系；而居住權是一種物權，經過登記后具有更強的穩定性和排他性。 二、居住權如何設立？ 《中華人民共和國民法典》第三百六十七條規定：設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。 居住權合同一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的條件和要求； （四）居住權期限； （五）解決爭議的方法。 《中華人民共和國民法典》第三百六十八條規定：居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。 這就意味著，僅僅簽訂居住權合同還不夠，必須去相關部門進行登記，居住權才能真正生效。 三、居住權有哪些限制？ 《中華人民共和國民法典》第三百六十九條規定：居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。 不可轉讓、繼承：這保證了居住權是為特定的居住權人設立，不會因為轉讓或繼承而使房屋的居住狀態發生混亂。比如，老人為自己設立了居住權，這個居住權不能轉讓給子女，只能自己居住。 一般不得出租：這是因為居住權設立的目的是滿足居住需求，而不是用于經營獲利。當然，如果設立居住權時雙方約定可以出租，那就另當別論。 四、居住權何時消滅？ 《中華人民共和國民法典》第三百七十條規定：居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。 比如，設定的居住權期限是 10 年，10 年期滿居住權就消滅；或者居住權人去世，居住權也隨之消失。 居住權制度的設立，為我們的生活提供了更多的保障和選擇，還能在一定程度上助力 “以房養老” 等養老模式的推行。希望大家通過今天的學習，能對居住權有更深入地了解，在生活中更好地運用法律武器維護自己的權益。 初審：張立蘊 復審：石巍 終審：曹夢南 |
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